刘荣建，呼和浩特地方借贷律师,现执业于北京策略（呼和浩特）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

各市公积金贷款条件一览

　　各市公积金贷款条件一览

　　济南市常住居民且其所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时已累计缴存住房公积金12个月，并连续缴存6个月以上的;

　　上海市：

　　贷款对象应当符合以下三个条件：

　　只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　杭州市：

　　借款申请人建立住房公积金账户满6个月即可申请住房公积金贷款。

　　北京市：

　　一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月以上，，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月以上的条件下，可以申请贷款。

　　二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

购买个人贷款抵押房屋保险要注意哪些事项？

　　现在大部分人买房都是通过办理抵押贷款的方式，针对借款人发生意外丧失还款能力的情况，很多保险公司都推出了个人贷款抵押房屋保险，这是一种房屋财产保险，一些银行要求借款人购买。那么购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些接下来我们听听是怎么说的吧。

　　一、个人贷款抵押房屋保险的特色是什么

　　对于因火灾、爆炸、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷等原因造成抵押房屋的损失以及为抢救房屋财产支付的合理施救费用，中国人保负责赔偿。 另外，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷的，中国人保也承担全部或部分还贷。 需要说明的是，被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在该保险范围内。

　　二、购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些

　　1、要了解该保险范围

　　凡城镇居民符合住房贷款条件均可参加此保险。凡因火灾、爆炸，洪水等造成保险房屋损毁的都属该险种保险。同时还应了解其除外，包括：战争和军事行动，被保险人家属成员的故意行为，房屋本身质量低劣，其他不属于保险范围内的原因造成的房屋的损毁。

　　2、要了解险种保险期限

　　要知道该险种保险期限是从贷款日零时起到约定贷款还清日24时止。在保险费率和保险金额上，保险人按年保险费率1％计算保险费。保险金额按照购房合同的实际价值确定。

　　3、要清楚被保险人的义务

　　被保险人在投保时，应将保险房屋的主要危险情况告知保险人。

　　被保险人必须在投保时一次交清保险费。

　　被保险房屋增减，地址变更或被保险人变动，应及时通知保险人办理变更手续。

　　4、要了解保险房屋受损的赔偿率

　　偿还处理上，被保险房屋因保险范围内的灾害事故造成损毁时，保险人按下列规定计算赔款：

　　按保险房屋重置价值和年折旧率计算实际损失，房屋年折旧率为3％。保险金额低于出险时财产实际价值按比例计算赔款。

　　由于保险造成房屋墙壁同一处里外裂缝的，保险人赔偿维修加固费，其最高额不超过受损房间保额的20％。

　　由此可见，银行要求借款人购买个人贷款抵押房屋保险，其实是为了降低银行贷款风险。即便是借款人发生意外，也有保险公司负责偿还本金。借款人在购买个人贷款抵押房屋保险的时候，要注意阅读合同条款，了解保险范围，清楚保险期限，并掌握被保险人的义务，熟悉保险赔偿率。争取买的一份适合自己的保险。